楼盘容积率对居住舒适度的影响及合理范围

楼盘容积率是指在一定用地面积内，建筑物的总建筑面积与用地面积的比值。对于住户来说，楼盘容积率是越小越好。容积率很大的楼房就意味着这个小区内楼房修建得多，而这种住房肯定会带来高密度的居住人群，小区住户的居住舒适度就会比较低。

而容积率比较小的小区，在小区用地面积一样的情况下，建筑物的建筑面积会比较小，实际居住的人群也比较少，因此居住舒适度就会更高一些。而且从理论上说，同一块地容积率越小，价格越高。对保护人类居住环境而言，容积率当然是越小越好，这样在相同的建筑占用面积情况下，平均层高就比较低，人居环境质量得到改善。

对开发商来说，容积率则越大越好，也就是说，在建筑面积相同的情况下，可以建较高的楼层，每增加一层，就可以多赚不少钱。容积率多少合适通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.多层住宅应不超过2.绿地率应不低于30%。

一、不同容积率范围内的房屋类型

1、0.3～0.5：一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8：一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2：如果该小区全部是多层的话，那么环境堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5：正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0：正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5：正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0：小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0：高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上：一般就是摩天大楼了。

二、合理的容积率范围

根据以上介绍，一个良好的居住小区的容积率应根据房屋类型来确定。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。在选择房屋时，购房者可以根据自己的需求和对居住环境的要求来选择合适的容积率范围。

楼盘容积率对居住舒适度有着重要影响，住户希望容积率越小越好，而开发商则希望容积率越大越好。不同容积率范围内的房屋类型和环境质量也有所不同。购房者在选择房屋时，应根据自己的需求和对居住环境的要求来选择合适的容积率范围。