买房公摊比例多少才合适，看看这个就明白了

一、公摊面积的计算方法

根据房产证上的建筑面积和套内建筑面积的差值，可以得出公摊面积。公摊系数是根据需要分摊的公用面积之和与各套内建筑面积之和的比值计算得出的。公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊系数。套内建筑面积是指套内使用面积加上墙体面积和阳台面积的总和。得房率是套内建筑面积除以建筑面积的比值，一般在80%左右比较合适。

二、不同建筑类型的公摊比例

根据我国的《住宅设计规范》，不同类型的建筑有不同的公摊比例。多层建筑的公摊比例一般在8%-15%之间，小高层的公摊比例在10%-20%之间，高层的公摊比例大约在15%-30%之间。这些比例可以作为购房时的参考值，但具体还需要根据实际情况来确定。

三、公摊面积的包括内容

公摊面积包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体和设备间等。但独立使用的地下室、车棚、车库等以及作为人防工程的地下室不计入公摊面积。同时，与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的管理用房也不计入公摊面积。

四、关于公摊面积的一些误区

首先，公摊面积越小并不一定越好，因为公摊面积小会导致通道窄、楼梯窄、电梯小等，降低整体居住舒适度。其次，高得房率并不等于公摊面积少，因为一些赠送的空间可能会算入套内面积计算，从而提高得房率。最后，“零公摊”是开发商的噱头，实际上是不可能没有公摊面积的。

五、面积误差的处理

购房合同上的预测面积与实际建筑面积有一定的误差范围。在误差在±3%之内时，多退少补；如果误差超过了3%，则3%以内多退少补，超过3%的部分不补钱。如果面积小了超过3%，则3%以内正常补偿，超过3%的部分双倍赔偿，或者可以选择退房。

公摊面积是买房时需要考虑的一个重要指标，合适的公摊比例可以保证公共部分的面积既宽敞气派，又不会过多分摊面积，比较实惠。购房时可以根据不同类型的建筑参考相应的公摊比例，同时也要注意公摊面积的计算和包括的内容，避免误解和纠纷的发生。