多层住宅公摊面积问题多，了解才能防被坑

一、多层住宅的公摊面积究竟应该如何计算？

多层住宅的公摊面积是指各产权共同占有或共同使用的相关建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。根据国家《房产测量规范》，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积组成。公摊面积一般是分摊的共有建筑面积，计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

然而，国家并没有明确规定公摊面积的比例，一般来说，普通多层住宅楼的公摊系数约为10%-15%，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，高层住宅相对更高一些，约为20%-25%。

二、警惕房产商模糊宣传

根据相关规定，房产销售商在销售住宅时必须公示公摊面积的比例等相关信息。然而，在实际销售中，一些商家利用购房者对公摊面积等问题的不了解，进行模糊性宣传，用此来误导购房者。购房者可能会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性概念所误导。

公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积+共有面积）得出“分摊率”，共有面积÷私有面积得出“分摊系数”。一般来说，20%左右的公摊较为合理。

三、多层住宅公摊面积问题需要注意

现在的新房公摊面积较大，相对于市区的二手房销售而言，因为老式的二手房的公摊面积相对较低。然而，公摊比例越低并不一定就越好。多层住宅有着规整和时尚的优点，但同时也存在各种缺点，而公摊面积就是其中重要的一部分。

购房者在购房过程中应了解公摊面积的相关知识，避免被房产商的模糊宣传所误导。只有了解公摊面积的计算方法和合理的比例，才能更好地保护自己的权益。