卖房后如何办理户口迁出？户口迁出手续详解

一、户口迁出的办理流程

目前，户口迁出需要申请人主动提出，公安机关只能在当事人提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。办理户口迁出时，需要以下步骤：

1. 到场人：如果房屋是个人所有，则个人需要到场；如果房屋是夫妻共有，则夫妻都需要到场。

2. 所需材料：办理户口迁出时，需要准备以下材料：

（1）房产证原件及复印件；

（2）购房合同原件及复印件（如果没有产权证）；

（3）小区的物业证明；

（4）房屋人持身份证；

（5）《居民户口簿》；

（6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。

注：夫妻关系的需要带结婚证及复印件；父母关系的需出生证明原件及复印件。

二、能否不迁出户口？

除非买卖双方有特殊约定，否则卖方必须按照合同约定的时间将户口迁出。如果卖方未按时迁出户口，买方有权按合同约定追究其违约责任。

在实践中，有些卖方由于各种原因无法及时将房屋内的户口迁出，导致买方无法在所购房屋内落户。然而，公安机关只能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，法院也无法强制户主迁出户口。因此，买卖双方应在合同中明确约定户口迁移的时限和违约责任，以促使卖方按时迁出户口。

三、卖方的违约成本

卖方未按时迁出户口，将面临违约责任。买卖双方可以在合同中约定违约责任的具体内容，如支付违约金、承担法律责任等。通过明确约定违约成本，可以有效地促使卖方按时履行迁出户口的义务。

在卖房过程中，卖方应按时将房屋内的户口迁出，以便买方能够顺利办理房屋过户手续。卖方应了解户口迁出的办理流程和所需材料，并在合同中明确约定户口迁移的时限和违约责任，以降低违约风险。