卖房后不迁户口会有什么后果，该如何处理，

一、户口不迁出，买方能不能？

根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但实际操作中也存在一套房子下有多个家庭的户口的情况。具体能否落户，需要咨询当地派出所。以北京为例，不同区域的派出所对此问题的处理方式也不同。有些地区允许一套房子下落多个户口，而有些地区则不允许。这种差异主要是因为户口迁移涉及到公安机关的行政管理，而不是民事法律行为。因此，原户主是否迁出户口是买方的权利，卖方只能退让。

二、一套房子落多个户口，有什么危险？

首先，一套房子下落多个户口与我国的政策相悖。虽然目前还没有明确的指导文件来处理这个问题，但从现有情况来看，存在一些明显的风险：

1. 对买方而言，如果卖方的子女占用了房子，买方的孩子就无法入学。

2. 在拆迁补偿方面，不同地区的政策不同。如果补偿归个人所有，那么就意味着买方的房子要分给其他人一份。

3. 有些地区不允许一套房子落多个户口，如果原户主不迁出，买方就无法迁入。

4. 如果将来政策调整，户籍管理规定更加严格，那么一房多户可能会引发一些纠纷和问题。

三、卖房后，不迁户口有什么后果？

如果买方同意卖方不迁出户口，需要在补充协议中明确约定，并告知买方已经同意。如果买方不同意卖方不迁户口，那么根据《房屋买卖合同》约定，卖方就违约了。在合同约定的时间内不迁出户口，卖方可能需要承担违约金，甚至可能导致退房。

卖房后不迁户口可能会带来一系列问题和后果，因此建议在卖房前与买方充分沟通，并明确约定是否可以不迁户口，以避免后期纠纷的发生。