东铁营安置房只有居住权可以过户吗？需要什么材料

一、东铁营安置房只有居住权可以过户吗？

根据法律规定，东铁营安置房只有居住权，不能进行正式的房屋过户。然而，民间交易中也存在着安置房的买卖行为，但需要进行合同公证。需要注意的是，与商品房相比，拆迁安置房的买卖风险更大。

二、东铁营安置房只有居住权过户需要什么材料？

安置房只有居住权，因此无法办理正式的过户手续。但如果需要办理安置房过户手续，需要准备以下材料：

1. 开发商名下的房产证原件；

2. 开发商的法人委托书；

3. 拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

4. 被安置人身份证复印件；

5. 拆迁安置协议；

6. 房屋移转过户申请书；

7. 房屋权属登记申请书；

8. 测量分户平面图；

9. 如被拆迁人死亡，需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

三、拆迁安置房买卖风险

拆迁安置房的买卖风险主要包括以下几个方面：

1. 由于安置房没有房产证，无法过户，买方付款后无法取得房屋产权，权益处于不确定状态；

2. 买方无法确认卖方是否为拟卖房屋的产权人，难以建立卖方提供的安置补偿协议和房屋之间的关联；

3. 卖方可能将房屋再次卖给其他人，导致买方卷入与第三方的官司；

4. 卖方可能反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。

四、过户手续办理流程

过户手续办理流程包括内勤收件、外勤复审、实地勘测调查、内勤收费、科长审批、主任审批、外勤打印意见、登记表和转件单、内勤移交产权产籍管理。

五、注意事项

由于拆迁安置房价格较低，属于国家福利政策，政府对其进行了限制，即五年后不能公开买卖。购买者在购买拆迁安置房时需谨慎，了解相关风险并咨询专业人士的意见。

东铁营安置房只有居住权，无法办理正式过户手续。购买者在购买拆迁安置房时应注意相关风险，并按照规定准备好过户所需的材料。如有疑问，可咨询相关部门或专业人士的意见。