期房遭遇延期交房 购房者如何应对？

购买期房是不少市民的首选。然而，开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。但事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。造成此类现象的原因是由于房地产开发需要大量资金投入，而开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样，如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。

一、确定延期交房原因

一旦发生开发商不能按期交房的情况，购房者不能马上要求解除合同，而是应首先确定不能按期交房的原因。如果是开发商方面的责任，购房者应给予一定的宽限期，让开发商在该期限内继续履行合同。

二、给予宽限期

在确定延期交房原因后，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。

三、解除合同

如果宽限期满后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

购房者在遇到期房延期交房的情况时，应先确定原因，给予开发商一定宽限期，如果宽限期过后仍未交房，购房者有权解除合同并要求返还购房款及利息。购房者应在购房合同中明确约定开发商的交房期限，以保障自己的权益。