开发商延期交房要赔多少，购房者需知赔偿细则

一、国家如何规定开发商延期交房的违约金？

根据《中华人民共和国合同法》和《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房需要赔偿违约金。根据合同法第113条规定，违约赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据解释第16条，如果约定的违约金过高，购房者可以请求减少；如果约定的违约金低于实际损失，购房者可以请求增加赔付额。

二、如何应对开发商延期交房的情况？

1. 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但可以要求开发商支付延期天数的违约金赔偿。

2. 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，但给出合理理由的情况下，购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿。

3. 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍未履行，并且没有给出合理理由或一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

购房者在购房时应保留好开发商延迟交房的证据，只有在有证据的情况下，才能获得更好的法律保护。