房屋过户费用如何计算及注意事项

房屋过户指的是房屋买卖的过程中，房屋原来的所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权名下。房屋过户手续一般要到当地的房地产交易中心所办理登记。房屋过户是非常重要的，如果买卖双方没有完成房屋过户，那么房子的所有权仍然是属于卖方。房屋过户需要缴纳一定的费用，接下来就让我们来看一下房屋过户费用如何计算。

一、房屋过户的重要性

很多人在购房时没有完成过户，结果房屋的所有权仍然属于卖方。卖方如果利用房屋的产权证再次出售这套房子，就会出现一房二售的情况，这是违反法律的。因此，只有完成了房屋过户手续，购房者才算真正拥有房子。

二、房屋过户需要的费用

房屋过户需要缴纳一定的费用。买房者需要缴纳5种税费。第一种是契税，契税根据房屋的面积缴纳。第二种是印花税，印花税按照房款的0.05%来计算。第三种是交易费，交易费一般按照3元一平方米计算。第四种是测绘费。测绘费一般是按照1.36元一平方米计算。第五种是权属登记费和取证费。一般情况下不会低于200元。卖房者需要缴纳4中税费，第一种是印花税，按照房款的0.05%计算。第二种是交易税，与上文相同。第三种是营业税，营业税按照全款的5.5%计算。第四种是个人所得税，个人所得税按照盈利部分的20%计算。商业拍卖房子过户需要缴纳5种税费。第一种是契税，按照成交价的3%计算。第二种是手续费，一般是550元一套。第三种是印花税，按照成交价的0.05%来计算。第四种是土地增值税，一般按照差价的300%-60%计算。第五种是营业税。一般按照差额的5.55%计算。第六种是个人所得税，按照价差的20%计算。

三、继承房子的过户税及注意事项

继承房地产需要缴纳评估费，做好评估工作以后才能顺利办理房产过户手续，评估不合法就无法继续下一个步骤。房产过户开始办理以后，还需要缴纳登记费，权证印花税，合同印花税。至此之外，继承人还需要办理公证，公证策费用比较高，一般要6000元。

四、房屋过户需要注意的事项

购房者在办理房屋过户时，一定要注意检查房屋是否具备国家颁发的相关证书，是否符合安全标准。有些房地产开发商不愿意办理过户手续，购房者就可以通过法律手段解决。