继承出让土地的流程，所需材料详解

一、房屋评估

首先，需要通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定准确的物业市值价格。评估公司会考虑房屋所处的位置、楼层、楼龄等因素进行专业的价格分析。

二、继承公证

申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱（如有遗嘱）。若有合法继承人放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。

三、房屋测绘

申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便后续办理产权登记手续。

四、继承登记

申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交相关资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核通过后，发放更改权属人的房产证明。

五、其他资料

根据具体情况，还需提交法院判决书、裁定书或调解书等文件，以及规划部门的报建审核书或处理决定书。

继承出让土地需要的材料：

1、注销户籍和办理死亡证明；

2、办理继承权公证，需提供被继承人死亡证明、住宅土地产权证明、被继承人与法定继承人的亲属关系证明以及继承人的身份证件。若有遗嘱，还需提供已公证的遗嘱。

3、办理住宅土地过户登记，需提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证。

4、遗赠需要支付税收。

继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前的合法财产或其他合法财产权益，不能将家庭共有财产、夫妻共有财产或合伙财产作为遗产继承。