共有产权房是什么？特点和买卖规定详解

一、共有产权房的定义和特点

共有产权房是地方政府以低价配售的方式，将部分土地出让收益让渡给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。购房者与政府签订合同，约定双方的产权份额和将来上市交易的条件。共有产权房的特点主要体现在以下两个方面。

1. 价格形成机制

共有产权房的用地性质由划拨改为出让，完全按照商品房进行开发，并且销售价格计算也等同于商品房。与经济适用房相比，共有产权房增加了土地成本，实际上房价是“随行就市”的。

2. 出资方式

政府按照“三七开”或“五五开”的比例垫资，不影响购房者向银行申请商业贷款等。与房产商推出的“零首付”优惠政策相比，共有产权房的垫资人是政府，从融资模式上看并无本质差别。

二、共有产权房的买卖规定

共有产权房可以买卖，但需要取得共有产权人的同意，并办理过户手续。共有产权房的建设标准严格控制在90平方米以内，购房者需自住满5年后方可上市交易。交易产生的增值收益由保障对象和政府按产权比例分配，政府可优先回购并出售给其他保障对象。

三、共有产权房的优势和作用

共有产权房让中低收入住房困难家庭在购房时减少买房成本，减轻购房压力。购房者与政府共同拥有房屋产权，可以享受到政府的支持和保障。共有产权房的推出有助于解决住房问题，促进社会稳定和经济发展。

四、共有产权房的发展前景

共有产权房作为一种新型住房保障方式，受到了政府和社会的广泛关注。随着共有产权房政策的不断完善和推广，未来共有产权房有望在解决住房问题、促进城市发展和改善居民生活质量方面发挥更大的作用。

共有产权房是一种创新的住房保障方式，通过政府和购房者共同拥有房屋产权的方式，减轻了购房压力，提供了更多的住房选择。共有产权房的发展有助于解决住房问题，促进社会稳定和经济发展。