什么是房屋他项权证及其办理流程

一、什么是房屋他项权证

房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。它是抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。在办理房屋他项权证登记时，上面会写明有效期限，即债务人履行债务的期限。

二、房屋他项权证的风险

1、抵押物价值贬损：外部环境的变化或抵押物自身状况变差可能导致抵押财产价值减少。根据《物权法》规定，抵押权人有权要求抵押人停止行为并恢复抵押财产的价值，或提供相应的担保。

2、抵押人公司破产：按照《企业破产法》规定，抵押人破产时应进行有限清偿，最终可能导致抵押权人利益受损。

3、抵押人恶意长期出租房屋：抵押人提前收取租金可能导致抵押权人利益受损，还可能使抵押权人陷入房产讼争中。

三、房屋他项权证的办理流程

1、填写申请表：办理人到当地房屋产权登记机关领取申请表，并填写相关内容。

2、银行审批和拿合同：办理人将填写完的申请表到借款的银行盖章，银行会将抵押的合同和借款合同交给办理人。

3、登记：办理人携带盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估表、婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到当地房屋产权登记机关办理抵押登记。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。办理房屋他项权证需要填写申请表、经过银行审批和拿到合同，然后到房屋产权登记机关办理登记。在办理过程中，需要注意房屋他项权证可能存在的风险。