使用权商铺和产权商铺的区别及特点

使用权商铺和产权商铺是房地产投资中常见的两种商铺形式，它们在所有权、内容和概念上存在一些区别。

一、所有权不同

使用权商铺只有使用商铺进行经营的权利，不是所有权，因此不能买卖。使用权来源于租赁，使用权人不享有权，所以无法进行买卖。而产权商铺是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。商铺业主将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。

二、内容不同

使用权商铺只有几十年的使用权，使用权到期后，商铺仍归原有主人所有。因为我国土地国有，任何人开发的房地产项目中的商铺都只有几十年的使用权。而产权商铺则是由开发商和品牌主力店签订长期租约，再进行合理分割，投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店统一经营，自己获得定期租金和增值。

三、概念不同

商铺使用权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，通过法律契约，非商铺所有权人也可获得商铺的使用权。房主将商铺租给他人使用，并不失去对商铺的所有权。而产权商铺严格意义上来讲应该是商铺所有权，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

使用权商铺的特点

1、使用权商铺只有使用商铺进行经营的权利，不能买卖。使用权来源于租赁，使用权人不享有权，所以无法进行买卖。

2、如果使用权还有很长期限，而且权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

3、使用权商铺大多都是性质的，市场物业管理费、广告费、公共能耗费、保险费等都由商家承担，不计入商铺当年租金收益。

4、使用权商铺转让方便，不需要支付产权商铺所需的契税印花税等费用，只需与第三方协商进行市场管理部分的更改。

5、使用权商铺有固定保底回报，对于手里有闲钱但无法购买房产的人来说，使用权商铺是一种适合的投资选择。

产权商铺的特点

1、产权商铺是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，商铺业主通过发展商或第三方公司委托品牌经营商进行统一经营，获得定期定额的投资回报。

2、产权商铺可以转让，投资者可以将其转让给其他人。转让产权商铺需要支付契税印花税等费用。

3、产权商铺由开发商统一经营，投资者获得租金和增值，无需承担物业管理费等费用。

使用权商铺和产权商铺在所有权、内容和概念上存在差异。了解这些差异，可以帮助投资者在选择商铺投资时做出明智的决策。