不动产登记如何变更

不动产登记变更是指不动产登记机构根据法律规定，将不动产权利归属和其他法定事项记录于不动产登记簿的行为。在房地产交易中，如果未办理不动产变更登记，即使买方已支付全部购房款，房屋的所有权依然属于卖方，卖方可以再次出售房屋。因此，不动产登记变更对于保护不动产权利人的合法权益至关重要。

一、不动产登记变更的流程

1. 提交申请：前往不动产登记机构办公场所，提交不动产登记变更申请。

2. 准备材料：准备登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等相关材料。

3. 实地察看：不动产登记机构会进行实地察看，确认不动产的实际情况。

4. 完成登记：在30个工作日内办结不动产登记手续，领取合法的不动产权证。

二、不动产登记变更的作用

1. 保护不动产权利人的合法财产权，确保不动产交易的安全。

2. 减少官员腐败程度，制止官员购置大量不动产，限制他们的索贿和受贿行为。

3. 促进房地产市场更加公平地交易，有利于中央宏观调控的实施。

4. 彻查中国房产数量，有针对性地制定各项政策。

5. 改变政府激励机制，使农村土地“活”起来，保障农民获得更多财产权，维护农户宅基地的益物权。

6. 维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况。

7. 提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。

8. 维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。

不动产登记变更对于保护不动产权利、促进房地产市场公平交易等方面具有重要作用。对于个人来说，私人财产权属明晰，能够激发积累财富的动力。因此，不动产登记变更的流程和作用需要引起广大市民的重视。