房价调整新模式：限售与公证摇号成主要手段

一、限售与限制公积金

2017年房地产市场调控措施广泛，限售成为新的调控形式，有利于控制短期投机和稳定市场预期。目前，一些城市采取了全部限售和分类限售两种方式。此外，三线、四线城市主要通过调整限制公积金来进行楼市调控，包括上调首付份额、借款利率，以及下调借款最高额度等措施。

二、房贷利率和公证摇号“双拳出击”

房贷利率的上调和公证摇号成为调控的重要手段。房贷利率的提高将从量变到突变，影响楼市的走向。一线城市已经开始推广北京的调控政策，上海、深圳、广州等城市也相继上调了利率。此外，公证摇号也成为调控的一项重要举措，保障普通人购房，防止暗箱操作。上海率先出台了新楼盘需公证摇号的办法，其他城市预计也会跟进。

三、“限购”“限贷”等四限的长效机制

房地产调控高压不减，已有55个城市出台了160余项房地产相关政策。从购买的角度来看，房子已不适合再作为投资，房地产市场的上升周期将告一段落。长效机制的建立成为未来的方向，其中房地产税变革的呼声最高。国家高层会议明确提出要加快推进房地产市场平稳健康发展长效机制，房地产税法也被列为预备项目。长效机制的建立将通过科学征税，让投机成本大于收益，让房子回归本质属性。

四、展望

房地产市场调控将持续1.5年到2年，也就是到2018年的三季度。长效机制的建立是一个系统工程，可能涉及到税收领域，房地产税变革的呼声也越来越高。目前，全国人大常委会已将房地产税法列为预备项目，正在寻找合适的推出时机。通过建立长效机制，房地产市场将更加稳定和健康发展。