中国楼市调控房价屡屡失败的真正原因

中国楼市经过多次调控，房价却依然屡屡上涨，这究竟是为什么呢？我们来分析一下。

一、土地财政

中国政府通过限制供应，保持土地拍卖的高价，以维持长期稳定收入。这是一种博弈论的策略，但也导致了房价的持续上涨。

二、户籍制度和公共服务

中国长期以来通过户籍制度控制大城市规模，但由于教育、医疗、就业等资源在一线城市高度集中，人力资本不断涌入，增加了购房需求。同时，教育等公共服务与住房高度相关，学区房成为房价上涨的主要原因。

三、文化传统

中国普遍存在父母为子女在一二线城市购房而倾其所有的现象，这在其他国家很难想象。

四、政府干预

中国政府对房地产市场的干预与其他国家有明显区别。几乎每轮涨跌拐点都是政策变化所致，这加剧了购房者对政府背书的预期。

五、缺乏成熟的租赁市场

在中国，购房者往往不把租赁市场看作购房市场的替代品，而是作为购房前期的过渡。这也导致了购房需求的增加。

过去的房价上涨模式难以为继。由于中国经济增长放缓，未来收入增长难以维持，房价上涨的基础不再稳固。为了防范金融风险，需要推出更长效的机制，如财税体制改革、户籍制度改革、公共服务均等化改革、房产税推广和完善租赁市场。只有这样，才能避免房地产泡沫的集聚。