购房定金比例法律规定，相关注意事项

一、购房定金比例的法律规定

根据《担保法》，购房认购书中规定的购房定金比例不得超过购房款的20%。例如，购房价格为100万元，购房定金不得超过20万元。

二、定金的返还规定

根据《担保法司法解释》，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

三、超过定金比例的处理

如果购房定金比例超过了20%，超过部分不属于定金，不适用定金罚则。例如，房屋价格为100万元，但认购书中的定金为30万元，超出的10万元不适用定金罚则。

四、开发商责任

如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订，开发商应当给购房者双倍返还定金。例如，购房者支付了30万元的定金，但由于开发商原因无法签订合约，开发商应返还购房者40万元的定金。

五、注意事项

购房者在购房认购书中应明确约定定金的数额和交付期限，并确保以书面形式约定。购房者应注意定金比例不得超过20%，避免超出部分无法适用定金罚则。

根据法律规定，购房认购书中规定的购房定金比例不得超过购房款的20%。超过部分不属于定金，不适用定金罚则。购房者在购房过程中应注意相关法律规定，确保自身权益不受损害。开发商应按照法律规定履行责任，保障购房者的合法权益。