小产权房不能交易买卖的原因及风险解析

一、小产权房与大产权房的区别

小产权房和大产权房在合法性、交易和抵押、权属证书、拆迁补偿、房屋质量和用地性质等方面存在明显差异。大产权房是由国家颁发产权证的房屋，其所有权受法律保护，可以在市场上合法交易，可以办理抵押贷款。而小产权房则是由乡镇政府或村政府颁发产权证书，其所有权不受法律保护，不能在市场上合法交易，也不能办理抵押贷款。此外，大产权房的权属证书由土地管理部门颁发，具有完整的产权，而小产权房的权属证书通常只由乡镇政府或村政府颁发，没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案。在政府拆迁时，大产权房的所有者通常可以获得相应的补偿，而小产权房的所有者则不一定能获得补偿。此外，大产权房的房屋质量通常有监督和保证，而小产权房的房屋质量则可能存在安全隐患，因为其建设和管理往往不够规范。最后，大产权房通常建设在国有的土地上，可以是合法的建筑用地，而小产权房则通常建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用。

二、小产权房的居住时间

小产权房的居住时间不确定，可能是10~20年，也可能是永久的。这种不确定性主要是因为小产权房的建筑和存在并没有得到国家正式的认可和授权。小产权房通常是在非正常出售的宅基地上建造的，也可以理解为在没有获得建造资格的允许之下将房子建造起来。因此，这种房子没有正规的资料，也无法与商品性质的住房相提并论，所以这种房子没有办法上市交易，更没有办法去确定它的产权年限和居住时间。

三、购买小产权房的风险

购买小产权房存在很大风险。首先，购买小产权房的人无法向银行贷款，也无法抵押房屋。这意味着购买小产权房的人需要一次性支付全部房款，对购房者的经济压力较大。其次，小产权房无法在房管局过户，也无法在市场上合法交易。这意味着购买小产权房后，如果购房者需要搬迁或者转让房屋，将面临很大的困扰。此外，小产权房的建设和管理往往不够规范，存在安全隐患。购买小产权房后，购房者需要承担维修和改造的费用，增加了经济负担和风险。

四、小产权房的交易买卖问题

根据法律规定，小产权房是不可以买卖的。小产权房的交易买卖是非法的行为，购房者和卖房者都将面临法律风险。购买小产权房后，购房者无法获得合法的产权证书，也无法在市场上合法交易。因此，购买小产权房是非常不明智的选择，可能会对购房者的居住和财产权益造成严重影响。

五、小产权房的合法化问题

小产权房的合法化问题一直备受关注。一些地方政府对小产权房进行了合法化改造，通过补缴土地出让金等方式，使小产权房获得了一定的合法地位。但是，这种合法化改造仅限于特定地区和特定条件，购买小产权房仍然存在很大的风险。购房者在购买小产权房时，应该慎重考虑，了解相关政策和法律法规，避免陷入法律纠纷和经济损失。

六、小产权房的发展前景

小产权房的发展前景不容乐观。随着国家对房地产市场的监管越来越严格，对小产权房的整治力度也在不断加大。一些地方政府已经开始清理小产权房，限制其发展和交易。购买小产权房的人应该认清形势，理性购房，避免因为小产权房的不确定性和风险而造成经济损失和居住困扰。

小产权房是不受法律保护的，理论上不可以买卖。购买小产权房存在很大风险，不仅不能贷款、抵押和过户，还可能存在安全隐患。购房者在购买小产权房时应该慎重考虑，了解相关政策和法律法规，避免陷入法律纠纷和经济损失。同时，政府应该加大对小产权房的整治力度，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。