带押过户全面推广的影响及条件要求

带押过户是指在房产交易过程中，将已有贷款直接转移到买方手中，省去了还贷、注销抵押、新贷款、新抵押权登记等繁琐步骤，节省了过桥资金和时间，保障了交易安全。

一、省钱、省心、省时间

带押过户对普通人和企业来说，意味着交易不动产可以节省一大笔过桥资金和大量时间。在过去，已抵押不动产买卖转移需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，流程繁琐，成本高，让人不胜其烦。而带押过户实现了减环节、减材料、减时间、减成本的目标。

二、没有中间商赚差价

过去，贷款买房的人在换房时需要先行清偿已有贷款，售房者则需要筹集资金。而带押过户可以直接将贷款从卖房人手中转到买方手中，省去了过桥资金的代价。这样一来，中间商赚差价的情况就大大减少了。

三、规避交易风险

如果该笔贷款由受让方“先行垫付”，受让方存在交易资金安全无法有效保障及因不动产权利被限制导致无法过户的风险。而带押过户可以规避这些风险，保障交易的安全性。

四、破除房产交易难点

不动产登记是一项基本公共政务服务，推动不动产带押过户是民法典的明确要求。全面推广带押过户可以破除房产交易的难点，使交易更加便捷和高效。

五、守住防风险、保安全底线

在房地产买卖中，防风险是大家最关心的。带押过户需要加强组织，畅通沟通协调机制，梳理风险点，制定应急预案，实现全流程闭合监管，以守住防风险、保安全的底线。

带押过户的城市和条件要求

目前，带押过户已在天津、福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市推行，也包括潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。带押过户的条件要求包括：交易的房产必须是个人名下的房产，买方必须是全款或个人住房商贷购房，卖方未结清的贷款必须是商贷或已还清公积金贷款部分的组合贷，所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。