房产抵押贷款流程及注意事项，了解一下！

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但在申请之前，借款人需要了解整个流程和注意事项。

一、房产抵押贷款流程

1. 借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2. 借款人及抵押人准备齐全贷款所需文件和证件，包括身份证、户口簿、收入证明、房屋所有权证等。

3. 相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。

4. 将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5. 借款人及抵押人填写借款合同、签字、盖手印后，由公证人员进行公证。

6. 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7. 借款人开立还款账户，银行将放款至该账户。

二、房产抵押贷款注意事项

1. 信用记录是否良好：银行会特别关注借款人的信用记录，连续逾期或累积逾期次数过多的用户申请贷款难度较大。

2. 抵押他人名下的房产：抵押他人名下的房产需要得到所有权人的同意，并提供相关声明材料。

3. 房产有没有变现能力：抵押给银行的房产需要有变现的能力，否则银行不会接受申请。

4. 是否有足够还款能力：银行会考察借款人是否具有足够的还款能力，稳定的工作和收入证明是必要条件。

通过了解房产抵押贷款的流程和注意事项，借款人可以更好地准备申请材料，提高贷款申请的成功率。