买房贷款提前还款手续及注意事项

一、提前还款手续

根据贷款合同，查看提前还贷的要求，是否需要交违约金。咨询贷款银行，了解提前还款申请时间和所需资料。亲自去银行提交提前还款申请表并存入还款资金。

二、提前还款注意事项

1. 不必先还公积金：如果是公积金贷款，必须先用公积金账户里的钱清偿公积金贷款。如果是其他自有资金，可以根据个人需求决定先还商业贷款还是公积金贷款。

2. 抵押注销：提前还款后，务必办理抵押注销手续，以免给日后房屋交易带来麻烦。

3. 注意银行规定：不同银行对提前还款有不同要求，有些要求至少还款一年后才能申请提前还贷，而有些银行表示随时可以申请。购房者需注意自己贷款银行的具体规定。

三、提前还款的好处和坏处

1. 好处：提前还款可以缩短还款年限，减轻债务压力。也可以选择缩减每月月供，降低还款压力。总共要还的利息也会减少。早点还清房贷，可以早些办理解押手续，真正拥有房屋。

2. 坏处：根据银行规定，提前还款可能需要缴纳一定的违约金。如果是等额本息还款法，提前还款可能并不划算，因为利息占比较大，提前还款减少的利息并不多。

提前还款可以帮助购房者减轻债务压力，但需要注意银行规定和抵押注销等事项。购房者应仔细查看贷款合同，咨询贷款银行，按照要求提交提前还款申请。提前还款的好处是可以缩短还款年限、减少利息，并早日拥有房屋。但也要注意提前还款可能需要缴纳违约金，且在还款前期提前还款可能并不划算。购房者需根据自身情况，权衡利弊，做出明智的决策。