认贷不认房政策是什么？

认贷不认房政策是指在办理房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房。传统的认房又认贷政策会根据借款人名下的房屋数量或贷款记录来判断是否为二套房，而认贷不认房政策则更加注重贷款记录。

对于二套房购买家庭来说，认贷不认房政策带来了一些好处。首先，可以降低贷款利率。根据政策规定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，享受首套房贷款利率，相比于二套房贷款利率要低一些。

其次，认贷不认房政策还可以增加贷款额度，减轻首付压力。在传统的认房又认贷政策下，二套房购买家庭需要支付较高的首付款，而在认贷不认房政策下，由于贷款额度会更高，可以减轻首付压力。

那么，公积金贷款是否包括在认贷不认房范围内呢？这要根据各城市的政策来确定。在很多城市，公积金贷款的住房套数确定为认贷不认房，即住房套数应通过中国人民银行信用调查系统和住房公积金管理系统进行查询和确定。具体来说：

1、如果借款人本人和配偶没有未偿还的个人住房贷款记录，则认定为首套住房贷款。

2、如果借款人本人及其配偶只有未偿还的个人住房贷款记录，认定为第二套住房贷款。

3、如果借款人本人和配偶有两笔以上未还清的个人住房贷款记录（含两笔），视为三套住房贷款。

因此，在购买房屋之前，个人应该了解所在城市的具体政策，以便做出正确的购房决策。

认贷不认房政策为二套房购买家庭带来了一定的优惠。可以降低贷款利率，增加贷款额度，减轻首付压力。但具体的政策执行细则还需根据各城市的规定来确定。