房贷逾期后果及处理方法，了解一下！

房贷逾期是指借款人未按时还款的情况，这将产生一系列的后果和费用。首先，逾期会导致个人征信不良记录。不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行都能看到你的逾期还款记录。严格的银行甚至会将逾期情况录入央行的征信系统，对今后的信用卡或贷款申请都会有严重影响。此外，逾期还款还会产生罚息和滞纳金。

罚息的计算方式是用逾期本金乘以罚息率再乘以逾期天数，而滞纳金则是用逾期利息乘以罚息率再乘以逾期天数。不同贷款银行的罚息力度各不相同，一般在原贷款利率基础上加收30%-50%。银行通常会给借款人7天的时间补足欠款，如果7天内能够还清欠款，就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

另外，房贷逾期还可能导致财产被查封。银行在贷款合同中通常会设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会向法院提起诉讼，法院将采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人的银行账户上的存款，并查封已抵押的财产。

面对房贷逾期，我们应该如何处理呢？如果是短时间逾期，应该尽快与贷款银行联系，并将欠款还清。如果合同中规定了逾期会产生其他违约金及滞纳金的费用，也要一并尽快偿还。如果实在偿还不了欠款，要先向银行说明原因，然后请求与其协商延长还款期限，之后再尽快偿还。通常情况下，个人征信报告不会立即显示逾期记录，所以短时间逾期需要补足欠款并积极与银行联系沟通。

如果逾期超过三个月，除了还清欠款，还要还清罚息。在以后的贷款期限中，要保持良好的还款习惯，这样才能逐渐修复个人征信记录。需要注意的是，除了房贷以外的大部分贷款只参考两年内的信用记录，所以在5年后，征信不良记录会自动消除。

对于因失业、疾病、出国等其他意外原因逾期的情况，可以向银行开具“非恶意逾期证明”。银行会调查实际情况，如果逾期的理由属实，银行一般会开具证明。这样可以减少对个人征信的影响。

房贷逾期会带来一系列的后果和费用，因此我们要尽量避免逾期还款。如果不幸发生逾期，要及时与银行联系，尽快偿还欠款，并与银行协商解决问题。保持良好的还款习惯，是避免房贷逾期的最好办法。