房贷利率降低了，为什么月供没有降低？

房贷利率降低了，为什么月供没有降低？这是很多购房者关心的问题。下面我们来看一下可能的原因。

一、公积金贷款

对于公积金贷款，央行在还贷期间调整了贷款基准利率后，新利率要等到次年1月1日才开始执行。在此之前，利率不会改变，因此房贷还款也不会发生变化。

二、商业贷款

对于商业贷款，利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成。虽然LPR每月都会重新报价，但商业贷款有重定价周期，在重定价日才会按最新LPR报价计算出新利率，并在下一个周期执行。在重定价日之前，利率不会改变，因此房贷还款也不会随之变化。

三、等额本息还款和等额本金还款

另外，等额本息还款和等额本金还款是两种不同的还款方式。

等额本息还款是每月偿还的本息金额相等，将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。特点是每月还款中，本金比重逐月增加，利息比重逐月减少。适合收入稳定的家庭购买自住房屋。

等额本金还款是每月偿还的本金金额相等，贷款利息随本金逐月减少。将本金分摊到每个月中，并同时支付上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间推移，还款负担逐渐减轻，但前期还款压力较大。适合收入较高且有提前还款计划的人。

房贷利率降低了但月供没有降低可能是由于公积金贷款和商业贷款的利率调整规则以及等额本息和等额本金还款方式的影响。购房者在选择贷款方式时需要考虑自己的收入情况和还款压力，以及对未来利率变动的预期。