商业贷款买房注意事项，了解一下！

购房者在选择办理商业贷款买房时，需要注意一些重要事项。首先，要提供有效的身份证件，并且必须有稳定的工作以确保稳定的收入，这样银行才能认定你有还款能力。如果你的流水账单不符合要求，可以提供银行认可的资产进行抵押或置换。

其次，购房者的个人情况对办理商业贷款买房也有影响。个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。因此，购房者需要保持良好的信用记录，以提高贷款申请的成功率。

此外，购房者的年龄也是办理商业贷款的一个重要因素。大多数银行对贷款人的年龄要求不超过65岁，个别银行可以到70岁。如果申请人未成年，则需要有联合借款人。

考虑房屋因素也是购房者办理商业贷款时需要注意的事项之一。购房者可贷款金额取决于房屋的评估价值。与评估价值直接相关的因素包括房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局和装修等。其中，房龄和位置是重要因素。一般来说，同一地段不同房屋的评估价值是不相同的，例如南北通透的房屋评估价值相对较高。此外，年龄较大的二手房办理贷款可能会更困难。

最后，购房者还需要考虑建成年代和贷款年限。银行在审批贷款时通常将房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限<50年”。购房者需要根据自己的情况来选择合适的贷款年限。

购房者在办理商业贷款买房时需要注意收入证明和还款能力、个人情况、年龄、房屋因素以及建成年代和贷款年限等要素。只有充分了解和准备，才能更好地办理商业贷款买房。