擅自改变房屋住宅性质的处理方法及相关法律规定

擅自改变房屋住宅性质是一种违法行为，对于这种情况，市民和物管公司可以采取一些措施来解决问题。首先，可以向工商、消防、安监、卫生、治安等行政主管部门进行情况反映，要求其进行处理。如果业主权益受到损害，可以协调业主委员会、物业公司与业主、租户协商解决。如果协商不成，可以向行政主管部门反映情况，要求予以行政处理。此外，被侵权的业主还可以通过民事诉讼方式来维护自己的权益。

一、擅自改变房屋住宅性质的处理方法

对于擅自改变房屋住宅性质的业主，市民和物管公司可以采取以下措施：

1. 向行政主管部门反映情况

存在问题所涉的经营行业性质不同，可以向工商、消防、安监、卫生、治安等行政主管部门进行情况反映，要求其进行处理。这些部门有权对违法行为进行查处，并根据情况给予相应的处罚。

2. 协商解决

如果业主权益受到损害，可以协调业主委员会、物业公司与业主、租户协商解决。通过协商，可以达成一致意见，解决问题，维护双方的合法权益。

3. 民事诉讼

如果协商不成，被侵权的业主还可以通过民事诉讼方式来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求对方承担相应的法律责任。

二、擅自改变国有土地用途的处理方法

对于擅自改变国有土地用途的行为，可以采取以下处理方法：

1. 规划、住建部门的查处

根据《城乡规划法》的规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由规划、住建部门负责查处。建设主管部门也可以对违反规定改变房屋使用性质的行为依法查处。

2. 国土部门的查处

土地出让合同中规定了土地的使用条件和用途，如果违反了合同约定，国土部门可以进行查处。根据相关法律规定，国土部门可以责令交还土地，并处以罚款。

对于擅自改变房屋住宅性质的行为，市民和物管公司可以通过向行政主管部门反映情况、协商解决、民事诉讼等途径来维护自己的权益。对于擅自改变国有土地用途的行为，可以由规划、住建部门和国土部门进行查处和处罚。