购房合同签订需注意的事项及保护措施

一、购房合同签订需注意的事项

在签订购房合同时，购房者应注意以下几个事项：

1. 付款方式和价位：合约中应明确注明与开发商谈定的付款方式和价位，包括按揭付款或工程期分期付款，每期款的缴款时间也应明确注明。

2. 交房日期：合约中应明确注明开发商交付房屋的日期，确保明确到某年某月某日交房，避免模棱两可的措词导致逾期交房的违约问题。

3. 房屋面积：合约中应明确注明销售面积，包括分摊的公用面积，如面积误码率差超过约定范围，购房者有权要求退房或追缴利息损失。

4. 气源通气时间：合约中应明确注然气或煤气的准确通气时间，避免因通气源不足而无法使用煤气带来的不便。

5. 产权证发放时间：合约中应明确注明产权证发放到手中的准确时间，避免开发商无限制地拖延发放产权证。

6. 补充合同：开发商可能要求购房者签署补充合同，主要是为了规避一些非人力能控制的违约风险，购房者在签署前应仔细研读补充条款，避免落入不法开发商的陷阱。

二、购房合同的保护措施

购房者可以采取以下措施保护自己的合法权益：

1. 预告登记：购房者在签订购房合同后立即进行预告登记，即使开发商出现问题，购房者的房子也不会受到牵连。

2. 备案：将购房合同进行备案，防止开发商出现一房多卖或将房子抵押给银行等情况。

3. 签订附加协议：购房者可以在签订购房合同后立即与开发商签订附加协议，维护自己的合法权益，特别是关于房屋面积的问题。

购房者在签订购房合同时，应注意合同中的付款方式、交房日期、房屋面积等事项，并可以通过预告登记、备案和签订附加协议等措施保护自己的合法权益。