合同更名的房产能否购买？购房需注意哪些事项？

一、购房前需要考虑的事项

根据地产商是否支持合同更名来决定是否可以购买合同更名的房产。如果地产商支持合同更名，新买房者和地产商进行签约合同，相当于一手房买卖。如果地产商不支持更改房屋买受人，那么无法进行合同更名手续。

二、自身购买承受力的估计

在购房前，需要对自身经济收入和银行信用状况进行充分了解和掌握。可以登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台进行自助查询，避免因经济状况或银行个人信用问题无法按期办理银行贷款按揭手续而违约。

三、实地考察

购房前要对房产的价格、地段、质量进行实地考察。还要了解开发商的信息和品牌信誉，查看房产规划设计效果图、合同样本以及具体房间的楼层、面积、户型图等。同时，要查看开发商是否公布了相关的房地产开发资质和销售许可证明，以防购买到“小产权”房。

四、理性对待宣传与承诺

购房时，要理性对待开发商提供的楼盘宣传资料、样板间和销售代表的口头承诺。可以采取现场照相或全程录音的方式保存相关证据。

五、熟悉当地购房法规政策

在购房前，要了解当地是否有政府限购政策，以及是否符合购房入户等条件。如果是使用公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，要了解中国人民银行的政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房就属于二套房。

六、仔细阅读合同条款内容

在与开发商签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，确保条款内容真实准确、双方责权平等、违约责任公平等，避免落入“签约陷阱”。

七、保证购房款项划拨安全

一般建议通过银行转账方式支付购房款项，避免携带现金。可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式。

八、查看合同附件是否齐备

在签订购房合同时，要仔细查看合同附件是否齐备，如房屋平面图、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

购房是一项重要的决策，需要慎重考虑。通过了解自身购买承受力、实地考察、理性对待宣传与承诺、熟悉当地购房法规政策、仔细阅读合同条款、保证购房款项划拨安全以及查看合同附件是否齐备等事项，可以更好地保护自己的权益。