没有房产证的房子会带来的危害及办理房产证的流程

一、没有房产证的危害

没有房产证的房子会带来很多危害。首先，没有房产证无法进行房屋交易和过户手续，这意味着无法买卖房屋。其次，没有房产证无法将房屋作为抵押物，无法获得贷款。此外，没有产权证的出租房屋，租赁双方发生纠纷时，出租人的合法权益无法得到保护。在与他人发生纠纷时，只有拥有房产证才能得到最大程度的权益保障。此外，如果遇到拆迁补偿，没有房产证可能无法获得相应的补偿。在进行赠与或继承时，需要办理公证手续。而没有房产证无法办理公证手续，可能会影响未来的房屋权益问题。

二、办理房产证的流程

办理房产证需要按照一定的流程进行。首先，确认开发商已经进行初始登记，并在购买合同中约定开发商办理初始登记的时限和通知义务等事项。然后，到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，并请开发商签字盖章。接着，领取测绘图(表)，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请，或者直接向开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘。同时，领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。接下来，缴纳公共维修基金和契税，公共维修基金一般由小区办收取或由银行代收。缴纳税费后要保存好凭证。最后，提交申请材料，按照规定时间领取房产证，并在领取时核对房产证的记载。

没有房产证的房子会带来很多危害，包括无法买卖、抵押、出租，无法保护合法权益和获得补偿等。办理房产证的流程需要确认开发商登记、填写申请表、领取测绘图、缴纳费用等。只有拥有房产证，才能享受到房屋权益的最大保障。