中介办理二手房过户的流程是什么?
来源:吉屋网 2024-05-13 06:46:01 | 1532次播放
导读: 购买二手房时,选择合适的中介公司办理过户手续至关重要。流程包括办理合同、准备资料、交割领证等步骤。注意事项包括选择有资质的中介和缴纳相关税费。
买卖二手房,通过正规中介流程可确保交易顺利。以下是详细的买卖流程:
一、二手房买卖流程
登记与定金:买卖双方在选定中介公司后,进行手续登记并交纳定金,确保合同办理的基础。
贷款办理:中介协助买家办理贷款手续,时间因地区而异,通常为半个月。银行审批通过后,开始办理过户。
过户准备:买卖双方按产权转移登记要求,准备所需资料,前往产权登记中心办理过户。
核税缴税:中介带领双方到地税局办理核税缴税手续,确保税务收据的出具。
提交申请与补齐手续:递交契税、营业税收据和过户证件,填写申请书,领取受理通知单,并补齐印花税。
等待与查验:在等待过户完成的期间,可以了解房屋相关费用,并对家具等进行查验。
领取房产证与供房:满一定工作日后,领取房产证,同时银行通知买方开始供房。
二、通过中介买卖二手房的注意事项
选择中介:选择信誉良好、规模大的中介公司,多次到店观察,确保服务稳定。
核实房屋信息:中介应审核房主身份证及产权证,并实地考察房屋状况,为售价提供参考。
签订合同:中介应分别与买卖双方签订委托出售、购房协议,明确价格及相关事宜,并缴纳代理费。
中保服务:为保障双方利益,签订《居间中保合同》并缴纳中保费,确保房产交易安全。
物业交割与贷款:完成税费缴纳和过户手续后,中介协助办理物业交割、户口迁出等,并提供贷款协助。
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