房屋赠与过户费用需要多少

房屋赠与过户时，涉及一系列费用，包括营业税、附加税、契税、印花税等。本文将详细解析这些费用，并对比赠与过户与买卖过户的各自优势，帮助您更好地了解房屋赠与过户的相关事宜。

一、房屋赠与过户费用明细

营业税：根据现行规定，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠与他人时，需缴纳营业税，税率为5%。

附加税：包括城建税和教育费附加，分别按照应缴纳营业税的7%和3%计算。

契税：赠与房产的领受人需全额缴纳契税，按照3%的比例计算。

印花税：由订立合同的双方当事人按房屋价值的0.05%缴纳。

个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

二、买卖过户与赠与过户费用对比

买卖过户费用：主要包括契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税、营业税等。契税根据房屋面积和是否首次购房有所不同；测绘费按平米计算；权属登记费及取证费为固定费用；个税根据房屋持有年限和差价计算；营业税在房屋持有未满5年时需缴纳。

赠与过户费用：包括公证费、契税、印花税等。公证费按交易金额的千分之三计算；契税为房屋价值的3%；印花税为房屋价值的0.05%。赠与过户的优势在于，如果房产持有满5年且为近亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与，可免征个人所得税。

三、赠与过户与买卖过户优势分析

赠与过户优势：在房产持有未满5年且需要缴纳营业税的情况下，赠与过户可能更划算。此外，对于亲属间的房产转移，赠与过户具有情感意义，能够体现亲情和关爱。

买卖过户优势：买卖过户操作便捷且安全，对于首次购房者可享受优惠政策。此外，买卖过户在税费计算上相对明确，避免了赠与过户可能存在的风险。

，房屋赠与过户涉及一系列费用，包括营业税、附加税、契税等。在选择过户方式时，需根据个人实际情况和税费优惠政策进行权衡。对于亲属间的房产转移，赠与过户可能更具情感意义；而对于需要明确税费计算和享受优惠政策的购房者，买卖过户可能更为合适。在办理过户手续时，建议咨询专业律师或房产中介，以确保您的权益得到充分保障。