房产税缴纳依据是什么？

房产税缴纳依据及内容解析

房产税是国家依法征收的一种税收，对于房屋的纳税有一定的依据和规定。房产税的缴纳依据包括不同情况下的计税方式，涉及房产原值、租金收入以及特定情况下的区别对待。以下将对房产税的缴纳依据进行详细解析。

经营自用房屋的计税依据

对于经营自用的房屋，计税依据是房产的计税余值，即房产原值减去一定比例后的余额。房产原值包括房屋原价和不可分割的附属设备或配套设施。改建、扩建的房屋需要相应增加原值。各地区根据本地情况自行确定具体减除比例，以便简化计算手续，提高征管效率。

出租房屋的计税依据

出租的房屋的计税依据是租金收入。租金收入包括货币收入和实物收入，如以劳务或其他形式抵付租金的情况。税务部门会根据当地同类房屋的租金水平来确定租金标准，以便科学合理地核定纳税款。

投资联营及融资租赁的房产税计税依据

对于投资联营和融资租赁的房产，计税依据是根据实际情况确定的。投资者参与投资利润分红、共担风险的情况下，按房产的计税余值计征房产税；而对于融资租赁房产，应以房产余值计算征收。具体的纳税人确定由当地税务机关根据实际情况制定。

居民区内业主共有房产的经营性房产计税依据

对于居民区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。自营的房产按照房产原值减除后的余值计征，没有原值或不能划分开的情况下，由税务机关参照同类房产核定原值；而出租的房产则依照租金计征。纳税人在缴纳房产税时，应按规定及时缴纳，遵守法律法规。

房产税的缴纳依据是房产纳税的基础，根据不同情况有不同的计税方式。了解并遵守相关规定，及时缴纳房产税是每个公民应尽的义务。希望以上内容能帮助您更好地理解房产税的缴纳依据。