购买小产权房需注意哪些风险？

购买小产权房的风险

购买小产权房可能存在多种风险，首先是缺少必要的五证，包括土地使用证、规划许可证等，导致无法办理房产证，缺乏法律保护。其次，小产权房可能面临拆迁难补偿的问题，属于违章建筑且配套不完善，存在被拆除的风险。此外，房屋质量难以保证，开发商为赚钱可能存在安全隐患，物业管理也可能出现问题。最后，小产权房遗产继承复杂，缺乏产权可能导致遗产继承问题。

不慎购买小产权房的处理方法

对于不慎购买小产权房的情况，可以采取以下处理方法。首先是要求退房，因为小产权房买卖基础违法，可以主张退还购房款，协商不成可考虑起诉。其次是要求退还所交款项，因为小产权房买卖是无效的，应恢复原状，对方应退还所交款项。可向当地房管部门投诉，争取退款。

合同效力和处理方法

小产权房买卖合同的效力原则上认定无效，但具体情况需区分处理。在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖合同有效；如果房屋出售给外地人员且取得批准，可认定合同有效；未经批准的外地人员买卖合同尚未履行或未实际居住使用，应视为无效处理。

维护合法权益的建议

面对不慎购买小产权房的情况，建议可以协商退房，如无法达成协议可寻求律师帮助，通过法律途径维护自身合法权益。购买小产权房前应慎重考虑，确保了解相关法律规定，避免陷入风险之中。

购买房产是一项重要决定，尤其小产权房存在较多风险，购房者应谨慎选择，了解相关法律规定，以免造成不必要的损失。确保购房合法合规，保障自身权益。