房屋过户流程，房屋过户手续

二手房交易是房地产市场中的重要环节，无论是购房还是售房，都需要经过房屋过户这一关键步骤。然而，许多人对于过户的具体流程和手续并不了解，今天我们就来详细解析一下房屋过户的相关知识，帮助大家更好地完成交易。

一、房屋过户必备手续

1. 签订买卖合同

房产买卖双方在经过充分商谈后，一旦对房产的方位、产权情况及成交价格达成一致，就需要签订一份正式的房产买卖合同。这份合同是双方权益的保障，也是后续过户手续的重要依据。

2. 接受管理部门检查

买卖双方需向房产所在地的买卖管理部门提交申请，管理部门会对相关证件进行查验，检查产权状况，并可能进行现场查询。同时，评价人员还会对房产进行评估，确保交易的公平性和合理性。

3. 立契过户

在管理部门审核通过后，买卖双方需办理立契手续。双方需在契约上签名盖章，并持买卖合同和相关证件资料到管理部门办理过户手续。卖方需提交房产证或确权证明等相关文件，确保产权的清晰和合法。

4. 办理产权转移手续

完成过户手续后，买方需持房产买卖契约到房地产产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。这一步标志着房产的正式转移，买方成为合法的产权人。

二、房屋过户清晰流程

1. 合同签订与审核

如果过户不经过中介，双方需自行拟定合同，并确保合同条款和违约条款清晰明确。签合同时，房产证上的当事人必须在场，如果是已婚，夫妻双方均需在场并签字。

2. 准备申请材料

准备过户所需的各类材料，如身份证、房产证、买卖合同等。这些材料将用于后续的过户手续。

3. 提交申请与等待审批

将申请材料提交给房产局，并填写相关表格和存量合同。房产局会给予回执单，告知缴纳税金的日期。一般情况下，审批过程需要十五个工作日左右。

4. 缴纳税金与领取房产证

按照回执单上的日期，到指定地点缴纳过户税金。税金缴纳完毕后，即可领取新的房产证，标志着过户流程的结束。

通过了解房屋过户的手续和流程，我们可以更好地为二手房交易做好准备，确保交易的顺利进行。在过户过程中，双方应积极配合，遵循相关规定和程序，以保障自身的权益。