房屋法院拍卖的条件和风险有哪些？

什么条件房子法院不能拍卖

房屋法院不能拍卖的条件有以下几点：

1. 没有完全产权的房子

农村村民自建房、小产权房、公租房等没有完全产权的房子，在法院拍卖中是不能被出售的。

2. 房屋所有权证办理难以确定

法院在执行相关案件时，很难提供与房产证办理相关的准确信息，导致拍卖房屋的所有权证书办理存在问题。购买房屋时要注意房屋在拍卖前的所有权状况，如果在法院查封前属于合法登记且产权手续齐备，可以办理房屋所有权证。但如果在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且原因是原所有权人存在违法行为或不具备登记条件，相关政府主管部门不予登记，购买查封的房屋就无法办理房屋所有权证书。但如果原所有权人不能办理产权登记只因不具备主管机关要求的条件，条件具备后或通过法院强制执行使之能办理登记手续，购房人也可以办理房屋所有权。

3. 房屋质量没保障

法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行描述，对于其他隐秘或暂时不能显现的质量问题不会体现。因此，购买拍卖房屋存在质量瑕疵风险。

4. 初始登记条件不具备

当处置未办理初始登记的房屋时，如果具备初始登记条件，执行法院可以向房屋登记机构发出协助执行通知书，买受人或承受人可以在具备初始登记条件后办理登记。如果暂时不具备初始登记条件，执行法院可以发出协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续后办理登记。如果不具备初始登记条件，原则上进行现状处置，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
综上所述，以上是房屋法院不能拍卖的条件及相关风险，购买拍卖房屋时需谨慎决策，确保自身权益。
在购买法院拍卖房屋时，要特别注意房屋的产权情况和质量问题。同时，需了解相关法律规定和执行程序，确保自身权益得到保障。