二手房交易注意事项及税费分摊方式

一、确认房主身份

根据正常的交易流程，买卖双方在签订合同前需要核实房主的身份，以防止欺诈行为。买卖双方应找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

二、明确买卖双方违约责任

在签署合同时，双方应明确写清违约责任和权利，以及偿付金额和时间，以避免以后出现扯皮现象。

三、明确付款和过户时间

买卖双方通常会将房款分为首付和尾款，并在不同时间段支付给房主。为了避免风险，双方应在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并将违约责任注明。

四、费用交接时间

买方还需了解交易的房屋是否有遗留问题，如水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接时间。双方应在合同中明确写明交接时间和标准，避免未明确约束导致纠纷。

个税分摊方式

个税分摊方式可能是由买卖双方协商而定的。卖方通常会将征收的税费加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。税费由买家交也是合理的，符合民法上的自治原则。

通过以上注意事项的遵守，买卖双方可以在二手房交易中减少风险，确保交易顺利进行。同时，对于个税分摊方式的选择，买卖双方可以根据具体情况进行协商，以达到双方的利益最大化。