如何卖房及提供的材料要求

一、双方议价

买方在看房时会尝试杀价，因此卖方可以预留一定的杀价空间。双方可以通过协商最终确定房屋的价格。

二、卖方收定金

如果买卖双方达成一致，决定交易房屋，买方需要先支付定金。定金是为了确保契约履行而交付给卖方的金钱，具有契约上的效力。如果买方反悔，卖方有权没收定金；如果卖方反悔，必须加倍退还定金。

三、双方签约

在签署协议时，买卖双方需要携带房屋产权证明和身份证原件。如果卖方产权人无法到场，需要提供委托书；如果房产为夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

四、买方审核

交易之前，买方需要进行资质审核，以确定自己有购房资格。同时，卖方也需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，没有抵押查封等问题。

五、房屋网签

二手房出售之前需要进行网签，这是房地产管理部门的要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或委托中介公司代办。

卖房需要提供的材料

1. 房产所有者的二代身份证原件。

2. 房屋产权证明，包括房屋所有权证明和土地使用权证明。

3. 购房时开具的发票和签订的购房合同，其中发票准备复印件，合同准备原件。

4. 居民户口本原件（普通住宅性质的房屋需要）。

5. 特殊材料，如结婚证复印件（夫妻共同所有的房产需要），共同所有人的产权声明（多名共同所有人的房产需要），特殊房类的相关证明。