集体产权房的风险有哪些？

集体产权房的定义

集体产权房屋是指建在集体土地上的房屋，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋由区政府直接审批，不需房管局登记。居住者对房屋没有完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即所谓的“乡产权”。

购买集体产权房的风险

购买集体产权房存在一些风险，我们来看看主要有哪些。

风险一：缺乏法律依据

集体产权房没有房产证，缺乏法律依据。根据法律规定，集体性质的土地使用权在土地性质未变更之前是不能买卖的，同样，建在这种土地上的房屋也无法进行买卖或转让。因此，集体房屋产权只是一种临时证明，没有法律保障。

风险二：不能用于抵押和贷款

集体产权房无法办理抵押和贷款手续。贷款和抵押需要登记，而唯一的凭证就是房产证。目前集体产权的房屋无法办理房产证，因此也无法进行抵押和贷款。

风险三：易产生纠纷，房屋没有保证

集体产权房的一部分是由乡村自行开发的，这意味着开发商往往是当地政府的一员。如果政府换届，就可能出现纠纷。此外，这些房屋一般是以改善村庄居住条件为名义开发的，缺乏法律保障。购买乡产权的住宅通常只签订租赁合同，而不是正规的房屋买卖合同，合同上的房屋性质可能与实际存在较大差异。购房合同的效力也可能会因为政府换届而受到影响。

风险四：房屋质量无保障

集体产权房很多是由村庄自行开发，缺乏开发资质。这就意味着房屋质量和信誉都无法保证。正规的房地产项目竣工后需要进行登记和测绘等程序，而集体产权的房屋则缺乏这些程序。购买集体产权房屋后，只能持有一份与当地乡政府签发的合同，存在较大的质量隐患。

风险五：行为违法，无法受到法律保护

根据法律规定，农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设，也不得出让、转让或出租。农村宅基地属于集体所有，村民只拥有使用权。因此，农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。购买集体产权房无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

结束语

购买集体产权房存在诸多风险，需要谨慎考虑。缺乏法律依据、无法办理抵押和贷款、易产生纠纷、房屋质量无保障以及行为违法无法受到法律保护等问题，都使得购买集体产权房面临着不确定性和风险。在购房过程中，我们应当充分了解相关情况，确保自身的权益得到保护。