房地产五证两书一表是什么及其风险解析

房地产五证两书一表是指房地产开发过程中需要办理的五个证件和两本书籍以及一份表格。具体包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》这五个证件，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书籍，还有《竣工验收备案表》这一份表格。

一、五证不全的房子存在的风险

1. 土地性质的不合法：如果房子建在农民集体所有的土地上，且没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。因此，购买这样的房子存在土地性质不合法的风险。

2. 土地使用权的不合法：有些楼盘没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，也无法正常销售。购买这样的房子存在土地使用权不合法的风险。

3. 工程建设手续的不合法：如果项目的规划、施工手续有问题，无法获得规划证和施工证件，就属于违法建筑。购买这样的房子存在工程建设手续不合法的风险。

4. 项目施工进度未达到规定提前销售：对于期房销售的楼盘，如果楼盘尚未达到准许销售的工程进度，开发商往往会先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。购买这样的房子存在项目施工进度未达到规定提前销售的风险。

5. 不能办理房产证：如果销售的房子五证不齐全，不但无法办理房产证，连签订的预售合同都无效。购买这样的房子存在不能办理房产证的风险。

二、如何避免五证不全的风险

1. 购房前仔细核查房产证和相关证件，确保房子的土地性质和使用权合法。

2. 选择有信誉和资质的开发商，确保项目的规划、施工手续合法。

3. 注意购买期房时，了解项目的施工进度，确保开发商能按时取得《商品房预售许可证》。

4. 在购房合同中明确约定开发商必须办理房产证，并约定违约责任。

购买房产时，了解房地产五证两书一表的含义和相关风险非常重要。只有确保房子的合法性和规范性，才能避免不必要的风险和纠纷。