房产证满2年的计算方法及注意事项

房产证满两年的计算方法有两种，一种是根据发证时间计算，另一种是根据房屋产权登记之日起计算。不论采用哪种计算方式，都需要有足够的证据来证明。

一、根据发证时间计算

根据发证时间计算房产证满2年更为直观，因为房产证上直接标注了相关的时间。如果房产证上的发证时间距离当前时间满2年，那么就可以认定房产证满2年。

二、根据房屋产权登记之日起计算

有些地方规定房产证满2年是从房屋产权登记之日起计算的。这种计算方式需要有相关的登记证明作为证据，如果没有登记证明，就无法证明房产证满2年。

三、二手房交易注意事项

1、房屋附属设备验收：在委托中介公司时要注意其是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围，从业人员是否具有相应的从业资格。同时，要仔细检查房屋附属设备，确保其正常运行。

2、注意二手房质量：购买二手房时要仔细检查房屋是否有裂缝、倾斜、渗漏等问题，还要检查墙面是否有石灰“暴点”，以及卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

3、二手房资金监管办理：如果选择一次性付款方式，可以将房款划至交易中心资金监管账户；如果选择按揭贷款，首期款可以存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中心资金监管账户。

4、签署房屋转让合约注意事项：在签署合约之前，要先查档确认房产的合法性，查清房屋是否设定抵押、出租或被法院查封。还要验证业主身份证原件是否与房地产证相符，如果产权人为多个人，要征得所有产权人的同意，如果产权人已婚，还要征得配偶的同意。同时，要确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。

通过以上的介绍，相信大家对房产证满2年的计算方法和二手房交易中需要注意的问题有了更清晰的了解。在进行房产交易时，一定要谨慎，确保自己的权益。