土地出让金的作用是什么？

什么是土地出让金？

土地出让金是指地市政府土地主管部门将土地所有权出交给土地使用人后，按照规定向买受人收取的款项，或土地使用人续签土地转让合同时向土地主管部门缴纳的款项。作为政府性基金的一部分，土地出让金在社会主义宏观经济政策中具有双向作用。

土地出让金的作用：

一方面，土地出让金可以调整土地的运用，改善和调整产业结构，包括一二三产业构造和各个领域内部构造等，从而牵制或推动经济发展。另一方面，土地出让金作为金融杠杆，可以在国家、土地使用者和土地使用人之间合理安排土地盈利，调整行业竞争关系等。

土地出让金的返还方式：

1. 政府主导拆迁，用于基本建设选购安装拆迁房：某房地产开发企业购买100亩土地，支付了土地出让金。政府按约定以财政支持的形式给予该企业补贴，用于基本建设，最终将免费拆迁房交付给动迁户。
2. 政府主导拆迁，用于拆迁赔偿或代理商拆迁：在一些情况下，房地产商在政府部门的委托下进行拆迁，政府会返还部分土地出让金，用于拆迁补偿费用。
3. 政府主导拆迁，用于开发项目的基础建设：为缓解开发商的压力，政府部门可以返还部分土地出让金，用于开发项目的基础建设。

总结：

土地出让金是土地所有权转让后向买受人收取的款项，具有调整土地运用和分配的作用。返还方式可以包括基本建设选购安装拆迁房、拆迁赔偿或代理商拆迁以及开发项目的基础建设。政府的主导作用在土地出让金的返还中起到重要作用。

结束语：

土地出让金在房地产行业中扮演着重要的角色，它不仅关乎土地所有权的转移，也涉及到经济发展和社会利益的平衡。了解土地出让金的概念和返还方式，有助于我们更好地理解土地市场的运作机制。