什么是房改房，房改房可以买卖吗

什么是房改房

房改房是指乡镇员工按照成本价或标准价购买的已建公有住宅。下面将从房改房的定义、种类、购买条件和优惠政策四个方面进行介绍。

一、房改房的定义

房改房是已购公房的简称，也被称为已购公有住宅。员工根据国家和县级以上当地人民政府的相关政策规定，依照成本价或者标准价购买已建的公有住宅。购买方式决定了房子的所有权归属。如果是按照成本价购买，员工拥有房子的全部权利；如果是按照标准价购买，员工在5年后才能完全拥有房子的所有权。

二、房改房的种类

房改房分为折价房和全价房两种。在1981年的首次房改时，员工可以选择以折价或全价的方式购买房子。折价购买称为“三三制”，即以全价的1/3报价购买。而在1990年的第二次房改中，折价购买已经不存在，房价需要全额支付。通过房地产权证可以区分房改房的种类，折价房会在房子所有权来历项目栏或备注栏中标注“折价购买”，而全价房会标注“全价购买”或“房改售房”。

三、房改房的购买条件

购买房改房需要经市房改办或售房单位上级主管部门的同意，并签订房改合同并缴清购房款。原产权单位可以是单位或房管局，购买后房子的所有权归购房人自己。

四、房改房的优惠政策

购买房改房可以享受一定的优惠政策。除了基于标准价或成本价的报价外，还根据工龄、职务或职称等方面给予优惠扣头。此外，购买房改房的公有住宅也有一定的优惠政策，比如在报价的基础上还可以享受工龄、职务或职称方面的优惠。购买房改房的公有住宅在进入市场方面有一定的限制，一般需要在一定的年限后才能出售。
总的来说，房改房是乡镇员工按照成本价或标准价购买的已建公有住宅。购买房改房需要符合一定的条件，并且可以享受一定的优惠政策。房改房的定义、种类、购买条件和优惠政策对员工的住房问题有着重要的影响。
房改房作为一种住房制度改革的重要举措，为乡镇员工提供了购买公有住宅的机会，并给予了一定的优惠政策。通过购买房改房，员工可以在一定程度上解决住房问题，提高生活品质。