存量房对交易有何影响

存量房对交易的影响

存量房指已购买并取得房产证的住宅，尚未交易的房屋。存量房不会影响以后的交易。存量房包括楼盘尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但未居住过的房屋、法院查封的房屋等，可以上市交易。存量房与商品房区别在于房屋性质和市场级别。存量房指未被居住过的二手房，属于一级半市场；商品房指开发商建成后立即销售的新房，可属于二级或三级市场。

存量房与商品房的区别

存量房是指未被居住过的二手房，而商品房是开发商建成后立即销售的新房。存量房属于一级半市场，商品房分为二级市场和三级市场。存量房和商品房都是没有被居住过的，都拥有房产证，只是存量房转手过一次。存量房和商品房的市场级别和房屋性质不同。

存量房的缺点

存量房存在一些缺点。首先，存量房的房屋质量较复杂，有些房屋可能出现漏水、渗水等问题，房主可能通过突击装修来掩盖质量问题。其次，一些存量房的使用年限较长，设备、设施较旧。此外，一些存量房处于还贷状态，买房者购买时需支付首付来支付剩余贷款，解除抵押状态，但这种操作存在资金风险，可能面临资金被挪用的风险。因此，买房者应慎重选择中介来垫资服务，以确保交易安全。
存量房指已购买、取得房产证但尚未交易的住宅，不会影响以后的交易。存量房和商品房有区别，市场级别和房屋性质不同。存量房的缺点包括房屋质量风险和资金风险。在购买存量房时，买房者需谨慎选择中介，并注意房屋质量和资金安全。存量房交易需要明确相关法规和风险，以确保自身权益。