小区停车位归属及买卖合法性

小区停车位的归属问题

小区停车位的归属问题一直备受关注，而具体归属情况则需要考虑停车位的位置和性质。首先，如果是地面的停车位，一般来说是属于全部业主的，停车位所得的收益也归属于全部业主。其次，如果是地下的停车位，一般是属于房产商的，房产商有权出售这些停车位。最后，如果是人防车位，那么这些车位是属于国家的，尽管不能买卖出让，但是可以进行租赁。

小区车位买卖的合法性

小区车位的买卖是否合法主要取决于车位的性质。如果是产权车位，那么是可以买卖产权的；如果是非产权车位的买卖，实际上是一种租赁行为，买方购买的是车位的使用权。根据《合同法》，租赁期限最长为20年，也就是说，在租期届满时，使用权也会灭失，但买方可以继续申请租用。因此，在购买车位时，大家需要明确车位的性质，签订相应的协议，如《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，可能会导致自身利益受损，所以避免事后带来不必要的麻烦，建议提前了解清楚。

小区车位的种类及权益

小区车位的种类主要有三种。首先是产权车位，这些车位是开发商自建的地下车库，拥有车库产权，并可委托物业公司租售车位。这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有，可以买卖，产权期限与住房产权期限一致，一般在售楼时配套车位。其次是公摊车位，这些车位已被纳入公摊面积建设，用于停放车辆，属于业主共有，业主不能霸占。这种车位是不能出售的，买方也无法获得产权证，归所有业主共同享有。最后是人防车位，根据《物权法》和《人民防空法》中的原则，人防车位产权归国家所有。在不影响防空功能和业主车位需求的情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限为20年，到期后可继续租赁，开发商可以收取一定的租费，而国家在战时需要时可以无条件征用这些车位。
综上所述，小区停车位的归属问题需要根据具体情况来确定，而小区车位的买卖合法性则与车位的性质相关。在购买车位时，建议详细了解车位的性质，并与开发商或物业公司进行充分沟通，以避免产生不必要的纠纷和损失。