房产证解押手续必须本人吗

房产证解押手续必须由抵押人本人去办理，如果所有人不在而委托他人办理，必须有公证处开的委托书，被委托人带上委托书、身份证等证件，到场才能办理。具体的要按地方房管局的要求而定。

一、房屋解押流程

1、售房者向贷款银行申请提前还款。

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

4、银行贷后管理中心出解押材料，包括房屋的权证、他项权利证、注销的抵押的登记申请书。

5、带着上述材料和委托人的身份证复印件到房地产管理抵押窗口，交上这些材料，办理注销抵押手续，并收到一张回执单。

6、两个工作日后，委托的人携带回执单和身份证原件前往领取产权证，即完成了抵押解除。

7、如果有签订担保协议，还需到担保公司办理相应手续。

8、最后，到房屋所在的不动产登记中心办理解押手续。

二、房贷解押时间

一般在还清贷款后的1-2个礼拜内完成注销。在贷款还未还清之前，房产证是已经抵押给银行的，因此无法办理抵押贷款。但如果借贷人还款能力强，信用良好，并且有稳定的工作和收入，可以再次向银行申请信用贷款，贷款额度通常为月收入的5-10倍。

然而，银行要求借贷人的还款额度不得超过家庭总收入的50%，如果负债率过高，再次申请贷款会比较困难。此时，借贷人可以考虑通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具备足够的还款能力，基本都能申请贷款。

房产证解押手续必须由抵押人本人办理，委托他人办理需要提供公证处开具的委托书。房屋解押流程包括提前还款、办理结清手续、办理注销抵押手续等。房贷解押时间一般在还清贷款后的1-2个礼拜内完成。借贷人可以考虑向银行申请信用贷款或通过民间贷款机构再次办理贷款。