房屋赠与手续的办理流程及注意事项

一、签订赠与合同

根据房屋赠与的要求，赠与人与受赠人需要签订一份书面合同，即赠与书。赠与书应包括双方的意愿和约定，明确房屋赠与的具体事项。

二、缴纳契税

房屋赠与的当事人需要按照规定缴纳相关的契税。在办理房屋赠与手续时，双方需要准备好原房屋所有权证和赠与合同等文件，并缴纳相应的契税。

三、办理公证

根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。双方需要到公证处办理相关手续，确保赠与的合法性和有效性。

四、房屋所有权转移登记

房屋赠与的当事人需要到房地产管理机构申请房屋所有权转移登记。在办理登记手续时，需要提交申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书和公证书、契税收据等相关证件。

五、交付房屋

赠与人将房屋交付给受赠人是房屋赠与的重要环节。在办理房屋产权转移登记后，赠与人应将房屋交付给受赠人。如果未办理产权转移登记手续，但双方已签订了赠与合同并赠与人已交付原房屋产权证给受赠人，根据最高人民法院的规定，赠与也应当成立。

房屋赠与的法律特征

房屋赠与合同是一种单务合同、无偿合同。赠与人自愿承担将房屋无偿赠与对方的义务，而受赠人享有无偿接受房屋的权利。赠与合同是一种实践性合同，赠与人必须将房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与后，合同才算生效。赠与合同是一种要式合同，需要按照规定提交各项证明办理登记过户手续。

注意事项

在办理房屋赠与手续时，双方需要注意以下事项：确保赠与书的合法性和有效性；按规定缴纳契税；办理公证手续；准备好相关证件和文件；确保房屋交付的合法性和有效性。

房屋赠与手续的办理流程包括签订赠与合同、缴纳契税、办理公证和房屋所有权转移登记等步骤。在办理过程中，双方需要遵循相关规定，确保赠与的合法性和有效性。同时，也要注意办理手续的时限和注意事项，以确保赠与顺利进行。