购房认购合同与购房合同的区别

认购合同与购房合同的区别

在购房流程中，认购合同与购房合同是不同的两个合同。认购合同是指双方在确定购房意向后，签署的一份书面协议，该协议规定了双方在一定期限内，由买受人支付一定的订金，双方约定在一定期限内签订购房合同。而购房合同则是指在认购期限内，买卖双方确认无误后，签订的商品房买卖合同。认购合同是购房合同的前奏，也是正式交易前的一个准备阶段，认购合同一般不算正式合同。

认购书转化为购房合同的条件

房屋认购书或者房屋认购合同在符合法律规定的情况下会转化为购房合同。那么，什么情况下认购书会转化为购房合同呢？首先，必须符合国家有关法律法规的规定，其次，认购书中必须明确约定了双方的权利义务、房屋交付时间、交付方式、交付标准、价格等条款，还要注明双方约定的违约责任及解决争议的方式等。只有满足以上条件，认购书才能够转化为购房合同，也就是说，认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

注意事项

购房者在签订认购书时，应该注意以下几点。首先，认真阅读认购书中的各项条款，尤其是关于违约责任和解决争议的条款。其次，认购书中的金额一般不会超过房屋总价的10%，购房者应该明确认购书的订金和购房合同的首付款是否相同，以免在后续的交易中出现纠纷。最后，购房者在签订认购书时，应该要求开发商出具合法合规的证件，如开发商的批准文件、建设工程规划许可证等，以免出现不必要的风险。
综上所述，购房认购合同一般不算正式合同，认购书与购房合同之间存在着一定的区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，在符合法律规定的情况下，认购书会转化为购房合同。购房者在签订认购书时应该注意相关条款，防范风险。