房屋容积率：大小好？

容积率是大好还是小好

容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。简单来说，在同一块地面上，房子盖的越多，楼层越高，那这个房产项目的容积率就比较高。因此，业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高，所以房屋的容积率是小好。
容积率其实是规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。在购买房屋时，容积率是一个重要的指标。容积率大的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。因此，在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求，最好选择较小容积率的小区。

容积率小有什么影响？

1、有较高的居住舒适度。容积率小，说明在同一块地面面积相同的情况下，建筑的住宅面积比较小，居住的人口也相对较少，楼宇之间的间距较大，小区的绿化环境也会多一些，会大大的提高小区的居住舒适度。
2、房子的价格较高。容积率小的房屋，一般房屋的价格比较高。因此开发商就通过多一些房屋和楼层，多卖出一些房屋，才能赚到更多的钱，这样房屋的单价就相对要低一些。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款。如果小区的容积率低于1的话，那该住宅就属于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公积金贷款，但是非普通住宅是不能使用公积金贷款的。
因此，容积率小有很多优点，如可以提高居住舒适度，房屋的价格相对较高，但是也存在一些缺点，如不能使用公积金贷款等。在购买房屋时，应该根据自身情况和需求，综合考虑容积率等因素，选择适合自己的房屋。