如何选择合适的得房率和公摊面积

得房率并非越高越好

在购房时，得房率是一个重要的指标。但是得房率并不是越高越好，因为过高的得房率意味着公摊面积太小，公共区域拥挤不堪，住户出行不方便，居住舒适度也会相对降低。所以购房者在选择房屋时，应该注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的高得房率，还是在设计上有所突破。一般来说，高层的得房率在75%-80%之间比较合理，通常在80%左右的得房率性价比最高，公共区域既宽敞舒适，公摊面积也不会太多，价格也比较实惠。

公摊面积的重要性

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。因此，购房者在选择房屋时，一定要注意公摊面积的大小，不能只注重得房率的高低。一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小，得房率高，但住户出行肯定是一梯两户比较方便，居住舒适度也会相对提高。

如何计算得房率

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般来说，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，太高就不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般来说，得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。最后，购房者在购房时，不应盲目追求高得房率，应该根据自己的实际情况和需求，综合考虑公摊面积和得房率等因素，选择适合自己的房屋。