如何使农村土地流转合法

土地流转的合法性

农村土地流转是指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。在实现农民增收、促进农村经济发展方面，有着重要的作用。然而，土地流转也存在着一些问题，如何才能使土地流转合法呢？

土地流转的合法手续

首先，需要遵守相关法律法规，依法进行土地流转。对于农村宅基地的使用权转让，必须在本村没有宅基地家庭之间才能进行，并且需要到乡政府申请、县政府审核，最后乡政府批准后下发相关文件，这样转让才是合法的。否则，私自转让是不合法的。对于农村耕地的转让，只需发包方和受让方签订农村土地流转合同就可以了，但后期发包方有权监督承包方对土地使用权，如果发现承包方滥用土地，发包方可以收回土地。家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的。如果没有去村委会建立档案，就是不合法的，属于私自交易。

土地流转与租赁的区别

土地流转合同与租赁合同在性质上存在差异。土地流转合同的对象特定为土地承包经营权，而租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象。土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛，但其性质上与租赁合同基本一致。合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人。而合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，受到《土地承包合同》的期限限制。

土地流转的未来发展

近年来，农村土地流转市场不断扩大，已经成为农村经济发展的重要支撑。土地流转可以促进农村产业结构调整，提高农业生产效益，增加农民收入，推进农村现代化。未来，土地流转市场将会更加规范和透明，政府将会进一步加强对土地流转的监管，保障农民的权益。同时，需要完善土地流转的法律制度，加强土地流转的信息化建设，推动土地流转市场的健康发展。

总之，土地流转既是农村经济发展的重要手段，也是促进农民增收的重要途径。但在实践中，需要遵守相关法律法规，依法进行土地流转，保障农民的合法权益。未来，土地流转市场将会更加规范和透明，政府将会加强对土地流转的监管，推动土地流转市场的健康发展。